贵州惠水，一男子要买房子，去售楼部参加活动，没想到只花了1元，就抽中了一套43万元的房子。男子满怀期望，一元兑换一套房，可售楼部把全部大奖兑换完毕，唯独不给他兑换房子。男子多次讨要说法，售楼部声称：我们举办的活动违法，无法兑换。
钱军打拼多年，终于凑齐了首付，等工作稳定下来之后，他和妻子决定买一套房子，在城市中扎根立足下来，钱军开始了漫长的看房时期。
这天，售楼部为了吸引顾客买房，特意推出了一场大型的兑奖活动。活动的奖品很丰盛，有高档家电、有赠送装修、最吸引人的是一元抽房子活动。
当时，钱军在这家售楼部中，参观了样板间，感觉还不错，价格也算合适，于是决定把这套房子定下来。
销售人员拿来了张认领书，让钱军在上面签字，并上交了1万块钱的定金。签好认领书后，售楼人员把钱军带到兑奖活动现场，钱军的好运气爆发了。
钱军排队参加活动时，他只花了1元钱，随便抽出来张抽奖券，登记好号码后等待开奖。当时钱军并没有料想到，自己竟然会中一等奖。
等钱军回家以后，售楼部忽然给他打电话，表示他抽到了房子，价值高达43万元，让钱军过来领奖，这回可把钱军兴奋坏了。
他叫上了妻子，又给亲朋好友打了电话，准备领到房子后，请他们大吃一顿。万万没想到，售楼部竟然给他开了个玩笑。
钱军来到售楼部后，耐心地等待着颁奖。所有的大奖已经发放完毕，迟迟不公布钱军抽到的房子，这下钱军可疑惑了，于是找销售人员讨要说法。
销售人员又拿来了张抽奖协议书，要求钱军在上面签字，并表示房子手续还没办完，需要回家耐心等待。
同时销售人员表示：放心吧，我们的举办的这场抽奖活动，肯定是真实有效的，您就回家等着拿房子好了。
可是这一等，又过了半个月时间，钱军还没有收到房子。钱军来到售楼部中，询问房子何时会办好手续？售楼部却说：哪里有这么快呀，继续等着吧。
几个月后，钱军依然没有等到房子。等去售楼部讨要说法时，这些人却畏畏缩缩的，不敢出来和他当面对峙，钱军心中没底了。
1年后，钱军再去催房子，售楼部表示：我们举办的这场抽奖活动，违反了法律法规，房子是不予兑换的。
而且之前钱军已经和售楼部签了认领书，他需要在7日之内，签订正式的购买协议书，不然的话这份奖是无效的。
可钱军觉得自己已经抽到房子，所以是无需再购买了，他没有去签订正式的购买协议书。钱军心中很不服气，一气之下把售楼部告到了法院中。
1、钱军出的1万元定金，没有买房能退吗？
《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务后，给付定金的一方未履行约定的，使得合同不能实现，债务人无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务约定，致使合同不能实现，应当双倍返还定金。
按照常理来说，钱军付完1万元定金后，并没有签订正式的购房协议，钱军是违约的一方，他不能索要之前缴纳的定金。但是，在本案中，售楼部并没有履行兑奖责任，双方之间有了误会，致使双方的合同无法生效，因此售楼部理应退还钱军的1万元。
2、售楼部一等奖是43万房子是否合法？
《反不正当竞争法》第十条规定：经营者制定有奖销售不能存在这种情形：（三）抽奖式的有奖销售，最高奖的金额超过五万元。
我国反不正当竞争法明确规定，经营者设立的最高奖不能超过5万元。可这家售楼部所说的奖金价值是43万元，不符合我国法律法规，钱军和售楼部签订的中奖合同是无效的，售楼部无需兑换奖项。
3、售楼部使用引人误解的中奖销售模式，市场监督部门可对其处以100万以下的罚款。
《广告法》第二十条规定：销售者对商品不能作出引人误解的商业宣传，市场监督检查部门可责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款。
售楼部虽然不用兑奖，但是他们对顾客作出了引人误解的商业宣传，违反了反不正当竞争法。钱军拿不到奖项，可以到当地市场监管部门投诉，请求对此事彻查。如事实成立的话，售楼部将会面临100万以下罚款，这下售楼部可要亏大发啦！
对此您怎么看？
留言参与讨论。
评论列表