租客违约不交租“跑路”，合同解除后也没搬走物品，一直占着房子，房东可以无限期主张房屋占用费吗？近日，通州法院审理的一起案件给出明确答案：占用费有依据，但不能无限期主张，房东也要尽到止损义务。

案情回顾

2023年3月，房东小张把房子出租给了甲公司，租期两年，约定每半年支付一次租金，逾期不交租房东可以单方终止合同、收回房屋，租客还需按日支付滞纳金。然而，甲公司支付首期租金后再未履约。多次催缴无果，小张于2024年4月16日发出“最后通牒”，要求甲公司在4月18日前付清欠租和滞纳金，逾期则立即解除合同，4月20日前必须腾空房子。结果甲公司仍未付款。

之后，小张诉至法院，主张解除合同，追讨甲公司欠付租金，还索要4至10月共6月的房屋占用费，理由是甲公司一直没有搬走房内物品，一直到10月新租户入住，小张才清扫了甲公司的物品。

甲公司不同意支付房屋占用费，反驳称没能及时搬走屋内物品，是因为小张4月初就拿走了房门钥匙。

法院审理

法院经审理认为，本案的争议焦点是甲公司是否应支付房屋占用费、房屋占用费的计算问题。

（一）房东能主张房屋占用费吗？

本案中，甲公司未按期支付租金，违反了合同约定。小张向甲公司发送的解除通知明确，“4月18日前未付清欠租及滞纳金则合同立即解除”。甲公司仍未履行，系以其行为表明不履行其债务。因此法院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2024年4月18日解除。

合同解除后，甲公司未及时腾退屋内物品、办理房屋交接，仍然形成了对房屋的占用，因此小张主张房屋占用费于法有据。

（二）房屋占用费可以主张多久？

本案中，小张作为守约方，有权主张合同解除后的房屋占用费，但这并不意味着占用费的计算时间可以无限延长。根据民法典第591条规定，合同守约方仍然负有防止损失扩大的减损义务。

本案中，小张在4月已向某公司发送解除通知，且已收回房屋钥匙，但在接下来的六个多月内未采取任何明显的防止损失扩大的措施，故未尽到减损义务。如果出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的，对其未履行减损义务所致的损失，应不予支持。最后，综合考虑双方的沟通情况及案涉房屋情况，法院酌情支持甲公司给付小张3个月租金作为占有使用费。该判决书现已生效。

法官提示

房东需注意，在签订租赁合同前，应充分了解承租人的信用状况和履约能力，谨慎选择合作伙伴。如房屋租赁合同因对方违约解除，应及时与租客沟通收回房屋，避免扩大损失，不能放任房屋长期被占“坐等”高额房屋占用费。

租客应严格遵守合同约定，按时支付租金，妥善使用租赁房屋。若因特殊原因无法履约，应及时与出租人沟通协商，寻求合理解决方案，切勿“失联”或消极应对，避免因违约行为给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

房屋租赁市场的健康有序发展，离不开租赁双方的规则意识。无论房东还是租客，都要规范自身行为、严格履行合同义务。毕竟，守约方的权利保护，从来都不是“无限兜底”。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第五百九十一条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。

供稿：北京通州法院

审核：王亚楠