重大转向，北京楼市新政：五环外符合条件不再限购了！在我看来，其实一切都有迹可循，北京更是风向标。大家可以去看城市定位，2010年北京上一版城市规划中，北京的城市定位是6个中心，然后，2017年只保留4大中心，很明显要减量发展，把“央企总部中心、金融中心”，“交通枢纽中心”都要去掉了。   国家统计局7月15日放出了2025年6月70城房价数据，北京新房价格跟5月比降了0.3%，跟去年6月比降了4.1%。   二手房价格跟5月比降了1%，跟去年6月比降了1.8%。北京房价在全国算是最稳的，现在也连着往下走，新房二手房都这样，这情况让大家都想知道是怎么回事。   政策细节是这样安排的，北京市居民家庭要是符合买商品房的资格，就能买五环外的房子，包括新房和二手房，不限买多少套。   但这不是彻底放开限购，资格要求还挺严。北京户籍家庭直接可以，非北京户籍家庭得在市里连着交社保或个税满两年，才能在五环外不限套数买。   另外，成年单身买房按家庭限购来办，不单独算。五环内限2套，五环外随便。单身就跟家庭一样对待，买房规则统一了。   而北京市人口2024年底全市常住人口2183.2万，比前一年少2.6万。60岁及以上人口514万，比前一年多19.2万，占23.5%。65岁及以上359.6万，多12.7万，占16.5%。   可见老龄化越来越明显，这会影响房子需求。2015到2024十年里，城六区人口少204.3万，外围多181.6万。人口在往外移，城市布局在调。   再看早些年数据，2007年常住人口1676万，2008年1771万，多95万。2009年1860万，多89万。2010年1961.9万，多101.9万。2011年后稳着长。这些增长说明当时城市在快扩。   但2015年10月，北京改行政区，把密云延庆县变区，成了全国头个没县的直辖市。这调整是为疏解非首都功能，当时没觉得多大，现在看影响真不小。它带出了后来人口移和城市格局变。   在这基础上，北京把帮雄安新区建当成自家事，雄安要啥就给啥。努力推京津冀协同发展上台阶，让京津冀成中国式现代化先行区示范区。   房市也变，北京房产慢慢不针对普通刚需买家。新房跟一般购房人越来越远。2024年北京住宅成交额前10项目里，单价10万以上占34%。海淀永丰朝阳东坝那些新地方，入门产品总价到800万了。这些表明高端房占大头。   2024年11月22日出了北京市高品质住宅设计导则试行版，2025年2月12日发了平原多点地区好房子规划技术要点试行。城市从过去大范围扩转向存量提质。2017年减量策略后，更新成主调，北京市2035规划说要优先用存量地。   以后居民多靠改现有房满足需要，不用建太多新盘。这会让买房人更在意周边配套和生活方便。长远看，这缓解城市负担，也让大家适应紧凑生，推动可持续。   总之，中国城市发展正通过这些政策调整，推动更平衡更高质量的增长，北京作为示范，引领全国楼市走向可持续路径。