北京松绑！房地产自由购买，中国经济的必然选择

北京松绑！房地产自由购买，中国经济的必然选择！

近日北京发布的一则房地产新规引起了广泛关注，符合条件家庭五环外不再限制购房套数。这一政策的出台，在进一步宣告中国房地产自由购买模式正在的走近。目前，全国范围内，上海是最后一个尚未完全放开购房限制的一线城市。在深圳、上海、北京这几个城市，虽然仍存在一定的购房限制，但自从同为一线城市的广州允许自由购买后，这些城市的政策调整也只是时间问题。这也是经济发展的必然。

首先，房地产在中国经济体系中占据着举足轻重的地位，是中国最大的产业。回顾过往，房地产产业的活跃程度往往与经济活跃紧密相连，反之亦然，这在近几年的经济发展中得到了充分验证。

经济发展需要各产业协同共进，而房地产作为支柱产业，其持续健康发展至关重要，带动的产业力度无与伦比。随着生活水平的提升，中国人民对居住条件的要求也日益提高，住大房子、好房子已成为刚需。当前，我国居民主要居住在楼房而非别墅，土地占用相对较低，住大房子正逐渐成为一种潮流。鼓励房地产继续发展，既能满足民众对美好生活的向往，也能带动相关上下游产业的发展，促进经济增长，创造更多的就业机会，推动经济的良性循环。

其次，在房地产税收方面，随意征收房地产所有税并非良策。一旦征收不合理，极有可能出现 “羊毛出在羊身上” 的情况，最终由租房的人承担额外成本。较为合理的做法是在人均住房面积内给予豁免，并且每个家庭可拥有两套房子豁免征税 ，这样既能保障居民的基本住房需求，又能避免对普通家庭造成过重负担，特别给需要租房子的群体有足够房源。而对于超出部分，应征收空置税；征收空置税可以有效盘活闲置房源，提高住房资源的利用率，避免资源浪费，也有助于稳定房地产市场，让房屋回归居住属性。

再次，北京若想进一步促进房地产活跃，除了调整购房限制政策外，还有一项重要举措，即让在北京无户口打工人的孩子可以在北京考大学，只要高中三年都在北京就读，就应允许其参加高考。这一政策的影响力或许比放开五环外房子交易更为深远。打工人为城市的建设与发展贡献了力量，解决他们子女的教育和升学问题，能够增强他们的归属感和稳定性，让他们更安心地工作和生活。这不仅有利于房地产市场的活跃，也有利于城市的长远发展，吸引更多人才流入，提升城市的竞争力。

最后，从宏观层面来看，中国目前最重要的任务之一是鼓励生育。孩子多了，结婚的人自然就多，家庭数量增加，对住房的需求也会相应上升，房地产市场也就自然活跃起来。鼓励生育可以为房地产市场注入源源不断的需求动力，促进房地产市场的长期稳定发展。政府可以通过出台一系列鼓励生育的政策，如提供生育补贴、完善育儿配套设施、延长产假等，来提高生育率，从而间接推动房地产市场的健康发展。

房地产自由购买是中国经济发展的必然趋势，北京五环外的破冰，标志着中国房地产调控进入深度优化期。从“堵”到“疏”，满足合理住房需求成为主旋律。但松绑限购只是起点。构建面向未来的健康市场，需要更智慧，放开打工人孩子高考，鼓励生育可能对激发房地产市场有巨大作用。