⭕️最近的北京楼市成交价上，由于房东还是普遍抛售，整体均价还在向下走。目前北京的降价房源量达到了1970套，较一个月前增加了1377套，上涨232%。每年6、7、8月，都是楼市的冷淡期，但其实，越是房价下跌的时候，对于买房群体来说，越是机会。 1️⃣成交均价整体下跌。 每年的6-8月，也的确是楼市的低谷期。改善业主在加速卖房，还有一些刚需在等待会不会下半年有新的政策来？真正手里已经把钱准备好，看到心仪的房子能直接下手的购房者，基本都是已经准备了半年以上的人。这些购房者经历了上半年的房价上涨之后，看到价格再度回调，也就能理智出手了。 2️⃣房价走势不乐观，卖房尽早 最大的难题，还是卡在卖房上。要破解这个难题，首先是要把握卖房的主动权。现在80%的卖家还是用20年前的卖房、买房方案操作现在的房产。 这种情况我们是非常替业主着急的。因为20年前的房产思路，很多都是过时的，和现在的情况不符。按照这种思路卖房，大概率要把房子砸自己手里。 比如说很多业主挂牌，甚至对自己的挂牌目的都不清晰，只是想着先挂着再说。但如果你知道自己的挂牌目的是什么，面对后面一系列的中介带看、砍价、谈判等情况，你都知道该如何应对。当中介压价的时候，你也知道自己的房子需不需要降价，如果不需要，要如何引导中介。这些都是现在卖房的核心。 3️⃣尽量规避还会下跌的房产。 为了稳楼市，目前北京的新房和二手房都在不同程度的悄悄打折。二手房业主接连降价；新房悄悄推出一些特价房，虽然不能光明正大的宣传，但对于幸运的购房者来说，买到就是捡漏了。 但这里我们要提醒大家：不是所有便宜的房子都值得买的。 ❌一些二手房，小区的品质和圈层都出现了明显的下跌，未来的价格就还会继续下降。这种房子就不建议入手。 ❌还有一些新房项目，虽然产品和样板间都做的还不错，但板块本身所在的位置很一般，距离地铁远，产业承接力弱，甚至周边有大量堆积的地块，未来一定会价格背刺。这类项目，也要谨慎考虑。 ⭕️我们每次带客户看房时，都会介绍清楚小区所有的利弊，再给客户建议。具体到微观市场，刚需房目前是市场上流通性最大的，一定要记住别买硬伤房。 ⭕️整理了一些建议放在上图了，左滑查看更多