香港不是寸土寸金吗，可为啥新界还没大规模开发呢？原因其实很简单，因为地方势力太强势，连香港政府都管不了。网友们：大陆派几个城管过去就解决了。 如果翻开香港土地的老底，就会发现新界和市区完全是两回事。新界的居民很多都是祖祖辈辈在这里生活的原住民，早在清朝时就拿到手的土地使用证明一直沿用到今天。 即便后来英国人来了，也没改动那套规矩，几百年下来，这些老地契成了原住民家族的命根子。 有时候政府一说要把某片地建成住房，立马就有村民站出来抗议，他们手里的这些文件给了他们很强的权利感。不了解的人可能觉得这只是些老文书，实际在当地可是说一不二的存在。 除了原住民，香港几家大地产公司在新界有着不容忽视的身影。几十年前人家眼明手快，用低价买去了不少“还没人看得上”的地块，结果现在这些地值翻了天。 本来这些地产商手里的地能缓解住房压力，但他们手握重码一点不急，总想着等价值再涨涨，利润最大化才肯出手。换句话说，他们不是没地，是不想动。 所以想让新界有大变化，政府得一边应对村民的情感诉求，一边跟地产大佬们谈判。每次官方稍微动作大一点，反弹力就汹涌而来。 原住民怕丧失祖地，地产商希望保持市场稀缺提高回报，谁也不想成全别人，这让土地开发哪怕有方案也很难落地，开发成本水涨船高。 有些人总觉得“明日大屿”、“北部都会区”这些大计划能一举破解困局，但真正操作起来，现实问题远比规划复杂。 比如说2010年新界东北开发方案一出，当地居民立刻集体反对，抗议、上诉、请愿样样来，连带让工程被拖得一团糟。 每当动迁消息放出来，现场就像风暴眼，舆论、法律、利益搅在一起，最后只剩官民疲于拉锯。 开发新界卡住的根本，其实是那道深深的历史和家族防线。土地文件给了原住民独特的底气，可香港的居住压力又让大家望着这些闲置地块犯愁。 而且地产商一边坐等土地升值，一边维系自己的利益格局，政府想快也不知道往哪下手。 就连网友看热闹都忍不住调侃，说不如派点“城管”来一解决百难，但事实是，新界这块地方动一寸就牵一村，背后是复杂的历史情怀和利益账本。 强推只会让问题更僵，三方都极力保护自己的位置，比赛谁耗得起，谁心更硬。 大家都想看到住房变得不再遥不可及，但这场拉锯估计还要持续下去，要想彻底改变，最重要的还是得让利益相关方能够坐下来慢慢谈，这才是香港新界开发真正的难点和未来的方向。